L’abbaino è un vano di dimensioni contenute, cioè una sopraelevazione realizzata su una parte del tetto,che agevola l’accesso al tetto stesso. Il suo scopo è quello di permettere le opere di manutenzione relative ad elementi quali cornicioni o antenne e di fornire aria e luce ai locali sottostanti.
Se il sottotetto è una parte comune dell’edificio condominiale, anche l’abbaino sarà da considerarsi tale; se, invece, il sottotetto è un locale di proprietà esclusiva, il proprietario di detto locale sarà anche proprietario dell’abbaino.
Il proprietario di un locale sottotetto, può aprire un abbaino al fine di dare luce ed aria al locale stesso, a patto che l’opera sia costruita a regola d’arte e non pregiudichi la funzione di copertura del tetto.