Sentenza scelta dal dott. Domenico Cirasole direttore del sito giuridico http://www.gadit.it/
Svolgimento del processo – Motivi della decisione
Visto il ricorso, che concerne l’impugnazione proposta dagli eredi del contribuente avverso un avviso di accertamento concernente la plusvalenza realizzata con la vendita di un terreno ritenuto edificabile, nonostante il mancato perfezionamento del PRG;
Visto che il ricorso si fonda su un unico motivo con il quale l’amministrazione contesta, sotto il profilo della violazione di legge, che l’edificabilità di un terreno richieda che lo strumento urbanistico sia perfetto per avere realizzato tutte le fasi della sua approvazione;
Ritenuto che il ricorso è manifestamente fondato, alla luce del costante orientamento di questa Corte secondo cui: "l’edificabilità di un’area, ai fini dell’applicabilità del criterio di determinazione della base imponibile fondato sul valore venale, dev’essere desunta dalla qualificazione ad essa attribuita nel piano regolatore generale adottato dal Comune, indipendentemente dall’approvazione dello stesso da parte della Regione e dall’adozione di strumenti urbanistici attuativi. L’inizio del procedimento di trasformazione urbanistica è infatti sufficiente a far lievitare il valore venale dell’immobile" (v. Cass. S.U. n. 25506 del 2006; nn. 20097 del 2009, 8091 2010);
Ritenuto che deve essere accolto il ricorso e cassata la sentenza impugnata e che, non essendo necessari ulteriori accertamenti di fatto, la causa può essere decisa nel merito con il rigetto del ricorso originario della contribuente;
Ritenuto che la formazione del principio enunciato in epoca successiva alla proposizione del ricorso giustifica la compensazione delle spese dell’intero giudizio.
P.Q.M.
LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE Accoglie il ricorso, cassa la sentenza impugnata e, decidendo nel merito, rigetta il ricorso originario della contribuente. Compensa le spese dell’intero giudizio.
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