Beni che soddisfano i bisogni della collettività, secondo legge, e per questo sono sottoposti a speciali vincoli.
I beni demaniali comprendono beni immobili o raccolte di beni mobili ed appartengono ad enti pubblici territoriali (Stato, Regioni, Province, Comuni).
Il demanio può essere distinto in necessario e accidentale.
Il demanio necessario appartiene allo Stato o ad altri enti pubblici territoriali.
Il demanio accidentale, comprende i beni che possono anche non essere demaniali.
Appartengono a questo il demanio stradale, il demanio ferroviario, artistico,il demanio aeronautico, gli acquedotti , il demanio storico, archeologico, e culturale.
I beni demaniali hanno i seguenti caratteri:
1) non usucapibilità cioè se questi vengono posseduti da terzi non si ottiene alcun fine;
2) inalienabilità cioè non possono essere trasferiti ad altri soggetti;
3) inammissibilità di diritti altrui: la legge stabilisce che essi non possono fornire diritti a favore di terzi, se non per quello che la legge stabilisce.
4) non espropriabilità: non sono, cioè, suscettibili di espropriazione forzata;
I beni demaniali sono dati in concessione o in locazione dietro pagamento di un canone.